Death And Its Effect on the Registration of Property Transfers –Commparative Study-
DOI:
https://doi.org/10.61279/8ym87v92Keywords:
registration, grant, teatament, selling, subsequent registration, death, formality, propertytransfersAbstract
In Article (96) of the effective Real Estate Registration Law, many legal barriers that may be related to the real estate or to the owners of real estate rights have been mentioned. In fact, the effect of these legal barriers is varies, some of which prevent the incoming behavior from being registrated on the property. Other, prevent the enforcement of these actions. The act can be registrated in the presence of the barrier, but this behavior does not produce its effects on others. Despite this, death, which can be classified as one of the obstacles related to the owners of real estate rights, it was not considered one of the obstacles that may prevent the registration of real estate actions. Including those transferring ownership that is not considered an argument against all except by the availability of a certain formality specified by law, which is registration in the Real Estate Registration Department.Eventually. The owner of the property is prohibited from using his right. Therefore, the required formality is not completed due to death.
Downloads
References
القرآن الكريم
(1)القران الكريم ، سورة التكاثر،ج30، الأية القرانية 1 (الهاكم التكاثر )
(2) القران الكريم ، سورة الانعام ،ج7، الأية القرانية 95 (ان الله فالق الحب والنوى يخرج الحي من الميت ومخرج الميت من الحي ذالكم الله فانى تؤفكون)
أولاً: كتب اللغة
(1)أحمد بن محمد الفيومي ، المصباح المنير في غريب الشرح الكبير، مكتبة لبنان ،2009
ثانياً: الكتب القانونية
(1) أسعد ذياب و طارق زيادة ،أبحاث في التحديد والتحرير والسجل العقاري ،الطبعة الثانية ،المؤسسة الحديثة للكتاب، طرابلس،1994 (2)اميل تيان ،القانون المدني اللبناني ،النظام العقاري في لبنان ،جامعة الدول العربية معهد الدراسات العربية العالية بيروت ،1955س لبنان ،1994 (3) امين بركات مسعود،شرح التشريعات العقارية السورية ،اعمال التحديد والتحرير ،السجل العقاري التحسين العقاري ، التجميل وازالة الشيوع ،التشريعات العربية المقارنة ، القانون العربي الوحد للتسجيل العقاري ، بدون دار نشر ،1994 (4) المذكرة الإيضاحية للقانون منشورة في مجموعة أعمال الحلقة الدراسية العقارية ،1972 (5) بيرك فارس، الخلف العام وحمايته المدنية، دار الجامعة الجديدة، الاسكندرية، 2013 (6) جمال بوشناقة، شهر التصرفات العقارية في التشريع الجزائري ،دار الخلدونية ،الجزائر، 2006 (7) حسن كيرة ، المدخل إلى القانون ، منشأة المعارف ، الاسكندرية ،1993 (8) حسين بن الشيخ، الملتقى في عقد البيع، دار هومة ، الجزائر ،2005 (9)خير الدين فنطازي ،عقود التبرع الواردة على الملكية العقارية ج1، دار زهران للنشر والتوزيع ، الاردن ،2013 (10) رمول خالد ،الإطار القانوني و التنظيمي لتسجيل العقارات في التشريع الجزائري،دار هومة،2008 (11) رمضان ابو السعود شرح احكام القانون المدني ، منشورات الحلبي الحقوقية ، بيروت ،2010 (12) سعيد عبد السلام ، الوجيز في العقود المدنية، دار النهضة العربية، القاهرة ، 1999 (13) سعيد مبارك واخرون ، الموجز في العقود المسماة ، المكتبة القانونية ،بغداد ،2018 (14) شمس الدين، محمد بن أحمد الخطيب الشربيني ،مغني المحتاج إلى معرفة معاني ألفاظ المنهاج؛ ج3، دار الكتب العلمية، الطبعةالأولى،1994 (15) عباس الصراف ، شرح عقد البيع في القانون المدني الكويتي ، ط1 ، دار البحوث العلمية ، الكويت ، 1975
(16) عبد الرزاق السنهوري ،الوسيط في شرح القانون المدني ، التأمينات الشخصية والعينية ، الجزء10، منشورات الحلبي الحقوقية، الطبعة 3 ،لبنان ، 1998 (17) عبد الرزاق السنهوري، الوسيط في شرح القانون المدني ، العقود التي تقع على الملكية، ج5، دار احياء التراث العربي ،بيروت، دون ذكر السنة (18) عبد الرزاق السنهوري، الوسيط في شرح القانون المدني ، اسباب كسب الملكية العقارية، ج9، دار النهضة،1986 (19) عبدالله مبروك، مبادئ عقد البيع ، دار النهضة العربية، القاهرة، 1997 (20) عبد المجيد الحكيم واخرون ، الوجيز في نظرية الالتزام ، دار السنهوري، بيروت ،2015
(21) عبد المنعم فرج الصدة، حق الملكية، مطبعة مصطفى الحلبي ، ، مصر 1967 (22) عصام أنور سليم ، المدخل للعلوم القانونية ، نظرية الحق، دار الجامعة الجديدة ،الاسكندرية ،2013 (23) غزوان محمود ، اجراءات التنفيذ العيني الجبري في نقل الملكية العقارية، دار زهران للنشر،2017 (24) محمد عبد العزيز يوسف والأستاذ كمال محمد ،مجموعة الحلقات الدراسية لقوانين الشهر العقاري في البلاد العربية للفترة من 21-26 اذار، 1972 (25) محمد علي عبدة ، ودور الشكل في العقود، منشورات زين الحقوقية، بيروت ،2007 (26) محمود جمال الدين زكي ،دروس في مقدمة الدراسات القانونية ، دار ومطابع الشعب ،القاهرة،1964 (27) محمود شوقي ، الشهر العقاري علماً وعملاً، د.م.د.ن، مصر ، 1951 (28) مصطفى عبد الجواد ، احكام الرجوع في الهبة ، مصر ، دار الكتب الجديدة ، 2005 (29) مصطفى مجيد ،شرح قانون التسجيل العقاري ، ج1، مطبعة العاتك ، القاهرة، 1973 (30) مصطفى مجيد ،شرح قانون التسجيل العقاري ، ج3، مطبعة العاتك ، القاهرة، 1978
ثالثاً: المواقع الالكترونية
(1) قاموس ومعجم المعاني الجامع ،معجم عربي عربي، تعريف ومعنى تسجيل ،منشور على الموقع الالكتروني (https://www.almaany.com)،تأريخ الزيارة 17/10/2021
(2)مثنى النعيمي ، تعريف البيع ومشروعيته وأركانه، مقال منشور على شبكة الالوكة موقع الالكتروني
(https://www.alukah.net) ، تأريخ الزيارة 22/11/2021
(3) مفهوم الشكلية ، بحث منشور على الموقع الالكتروني (staralgeria . algeriaforum.net)، تاريخ الزيارة 27/11/2021
(4) نور الدين اسكوكد، شروط انجاز الوصية يكون فيها الموصي فرنسيا، مقالة منشورة على الموقع الالكترونيhttps://anfaspress.com))، تاريخ الزيارة 7/12/2021
رابعاُ : القوانين
أ : العراقية
(1)القانون المدني العراقي رقم (40) لسنة 1951 (2)القانون الاحوال الشخصية العراقي رقم (188) لسنة 1959 (3) تعليمات التسجيلات اللاحقة رقم (3) لسنة 1987 (4)قانون التسجيل العقاري رقم (43) لسنة 1971 (5) قانون التسجيل الولادات والوفيات رقم (148) لسنة 1971 (6) قانون رعاية القاصرين رقم (78) لسنة 1980
ب :الاجنبية
(1)القانون المدني المصري رقم (131) لسنة 1948 (2) القانون المدني الفرنسي باللغة العربية ،جامعة القديس يوسف ،لبنان ،2009 (3) قانون الاحوال الشخصية رقم (100) لسنة 1985 (4) قانون السجل العيني المصري رقم (142) لسنة 1964 (5) قانون الشهر العقاري المصري رقم (114) لسنة 1946 (6) قانون الوصية المصري رقم (71) لسنة 1946 (7) code civil francais
خامساً : الرسائل و الاطاريح الجامعية
(1)شيخ سناء، الشكلية في اطار التصرفات العقارية بين التشريع والقضاء، اطروحة دكتوراه، الجزائر،2012
(2)عبد العزيز بداوي ، الحجز العقاري في القانون الجزائري ، رسالة ماجستير ، كلية الحقوق جامعة الجزائر بن يوسف ،2007- 2008
(3)عبد المنعم يحيى، كسب الملكية العقارية بالتصرف القانوني، رسالة ماجستير،جامعة بغداد ، 1983
(4)فرحات صحراوي ، الوصية بين الفقه والقانون ، رسالة ماجستير ، الجزائر ، 2015
(5)محمد جمال عطية، الشكلية القانونية ، دراسة مقارنة، اطروحة دكتوراه، كلية الحقوق جامعة الزقازيق، مصر،1993 ومابعدها
(6)ويس فتحي ،الشهر العقاري وأثاره في مجال التصرفات العقارية دراسة مقارنة، إطروحة دكتوراه، الجزائر ، جامعة وهران ، 2010
سادساً : البحوث العلمية
(1) حبيب عبيد ، التعهد بنقل الملكية او حق التصرف، بحث منشور في مجلة المحقق الحلي ، جامعة بابل ، عد الاول، السنة العاشرة ،2018
(2)حسن تيسير عبد الرحيم، احكام الوصية في الفقه الاسلامي مقارنة بقانون الاحوال الشخصية الاردني، مجلة علوم الشريعة والقانون ، المجلد 40، العدد1، 2013 ، الاردن
(3)سارة مهند ،تميز نظام التسجيل العيني عن ما يشتبه به، بحث منشور في كلية الحقوق جامعة النهرين، ،مج21،عد4،2019
(4)صفاء السيد ، العدل بين الابناء في العطية دراسة فقهية مقارنة ، مجلة الشريعة والقانون ، العدد الرابع والثلاثون ، الجزء الاول ، مصر ، 2019
(5)عباس سلمان ، أثر وفاة أحد الزوجين على إنحلال الرابطة الزوجية، بحث منشور في جامعة كربلاء، مجلة الكلية الأسلامية ،مج10،ع36 ،2015
(6)علي شاكر عبد القادر ، التسجيل الأول ، بحث منشور مجلة رسالة الحقوق، جامعة كربلاء، السنة الرابعة 2012 ،ص241
(7) وسن قاسم غني، تنفيذ الهبة الباطلة، بحث منشور في مجلة المحقق الحلي ، جامعة بابل ، عد الاول، المجلد السابع ،2015
Sources
The Holy Quran
-The Holy Quran, Surah Al-Takathur, Chapter 30, Verse 1 (The mutual rivalry for piling up of worldly things diverts you...)
-The Holy Quran, Surah Al-An'am, Chapter 6, Verse 95 (Verily, Allah causes the grain and the date-stone to split and sprout. He brings forth the living from the dead, and it is He who brings forth the dead from the living. That is Allah. How then are you deluded away from the truth?)
Firstly :Language Books
-Ahmed bin Muhammad Al-Fayoumi, Al-Masbah Al-Muneer fi Ghareeb Al-Sharh Al-Kabeer, Lebanon Library, 2009
Secondly: Iaw Books
-Asaad Diyab and Tarek Ziyada, Research on Identification, Editing, and Real Estate Registration, Second Edition, Modern Book Publishing, Tripoli, 1994
-Emil Tian, Lebanese Civil Law, Real Estate System in Lebanon, Arab League University, Institute of Higher Arab Studies, Beirut, 1955, Lebanon, 1994
-Amin Barkat Masoud, Explanation of Syrian Real Estate Legislation, Identification and Editing Works, Real Estate Registration, Improvement of Real Estate, Beautification and Removal of Communism, Comparative Arab Legislation, Unified Arab Law for Real Estate Registration, No Publisher, 1994
-Explanatory Memo on the Law published in the Collection of Real Estate Study Group Works, 1972
-Berk Fares, Public Domain and its Civil Protection, New University House, Alexandria, 2013
-Jamal Bushnaqa, Month of Real Estate Transactions in Algerian Legislation, Al-Khalidonia Publishing House, Algeria, 2006
-Hassan Keera, Introduction to Law, Ma'arif Establishment, Alexandria, 1993
Hussein bin Al-Sheikh, Al-Multaqa fi 'Aqd Al-Bay', Homa House, Algeria, 2005.8-
-Khair al-Din Fentazi, Donations Contracts concerning Real Estate Property, Part 1, Zahran Publishing and Distribution House, Jordan, 2013
-Ramoul Khaled, Legal and Regulatory Framework for Property Registration in Algerian Legislation, Homa House, 2008
(11-Ramadan Abu al-Saud, Explanation of Provisions of Civil Law, Aleppo Legal Publications, Beirut, 2010
-Saeed Abdul Salam, Al-Wajeez fi Al-Uqood Al-Madaniyah, Al-Nahda Al-Arabiya Publishing House
-Sa'id Mubarak and others, Summary of Named Contracts, Legal Library, Baghdad, 2018
-Shams al-Din, Muhammad ibn Ahmad al-Khatib al-Sharbini, Mughni al-Muhtaj ila Ma'ani Alfaz al-Minhaj, Vol. 3, Dar al-Kutub al-'Ilmiyyah, First Edition, 1994
-Abbas al-Sarraf, Explanation of the Sale Contract in Kuwaiti Civil Law, 1st Edition, Dar al-Buhuth al-'Ilmiyyah, Kuwait, 197
-Abdul Razzaq al-Sanhoury, Al-Waseet in Explaining Civil Law, Personal and Real Insurances, Part 10, Halabi Legal Publications, 3rd Edition, Lebanon, 1998
-Abdul Razzaq al-Sanhoury, Al-Waseet in Explaining Civil Law, Contracts Relating to Ownership, Vol. 5, Dar Ihya al-Turath al-'Arabi, Beirut, without mentioning the year
-Abdul Razzaq al-Sanhoury, Al-Waseet in Explaining Civil Law, Causes of Acquiring Real Property Ownership, Vol. 9, Dar al-Nahda, 1986
-Abdullah Mabrook, Principles of Sale Contract, Dar al-Nahda al-Arabiyya, Cairo, 1997
-Abdul Majid Al-Hakim and others, Al-Wajeez in the Theory of Obligation, Dar al-Sanhouri, Beirut, 2015
-Abdul Mun'im Faraj Al-Saddah, Right of Ownership, Mustafa Al-Halabi Press, Egypt, 1967
-Issam Anwar Salim, Introduction to Legal Sciences, Theory of Right, Dar Al-Jami'a Al-Jadeedah, Alexandria, 2013
-Ghazwan Mahmoud, Procedures of Compulsory Execution in the Transfer of Real Property Ownership, Dar Zahran Publishing, 2017
-Muhammad Abdul Aziz Youssef and Professor Kamal Muhammad, Collection of Study Sessions on Real Estate Laws in the Arab Countries for the Period from March 21-26, 1972
-Muhammad Ali Abda, The Role of Form in Contracts, Zain Law Publications, Beirut, 2007
-Mahmoud Gamal El-Din Zaki, Lessons in Introduction to Legal Studies, Dar Wa Matbaat El Shaab, Cairo, 1964
-Mahmoud Shawki, Real Estate Registration Theory and Practice, D.M.D.N., Egypt, 1951
-Mustafa Abdel Gawad, Rules of Reversion in Gift, Egypt, Dar El Kotob El Jadeeda, 2005
-Mustafa Magid, Explanation of Real Estate Registration Law, Vol. 1, Al-Atak Printers, Cairo, 1973
-Mustafa Magid, Explanation of Real Estate Registration Law, Vol. 3, Al-Atak Printers, Cairo, 1978
Thirdly: Internet Websites
-Almaany Dictionary and Thesaurus, Arabic-Arabic Dictionary, Definition and Meaning of "Registration," published on the website (https://www.almaany.com), date of visit: October 17, 2021
-Munir Al-Naimi, Definition of Sale and its Legitimacy and Pillars, an article published on the Alukah website (https://www.alukah.net), visited on 22/11/2021
-The concept of Formality, a research paper published on the staralgeria.algeriaforum.net website, visited on 27/11/2021
-Nour Al-Din Askoukad, Conditions for the accomplishment of the will i which the testator is French, an article published on the Anfas Press website (https://anfaspress.com), visited on 7/12/2021
Laws : Fourthly
A: Iraqi
-Iraqi Civil Law No. 40 of 1951
-Iraqi Personal Status Law No. 188 of 1959
-Instructions for Subsequent Registrations No. 3 of 1987
-Iraqi Real Estate Registration Law No. 43 of 1971
-Law on Birth and Death Registration No. 148 of 1971
-Law for the Care of Minors No. 78 of 1980
B: Foreign
-Egyptian Civil Law No. 131 of 1948
-French Civil Law in Arabic, Saint Joseph University, Lebanon, 2009
-Egyptian Personal Status Law No. 100 of 1985
-Egyptian Real Estate Registry Law No. 142 of 1964
-Egyptian Property Registration Law No. 114 of 1946
-Egyptian Wills Law No. 71 of 1946
-Code Civil Français
Theses and University Messages: Fifthly
-Sheikh Sanaa, Formality in Real Estate Transactions between Legislation and Judiciary, PhD thesis, Algeria, 2012
-Abdul Aziz Badaoui, Real Estate Registration in Algerian Law, Master's thesis, Faculty of Law, University of Algeria Ben Youcef, 2007-2008
-Abdul Mun'im Yahya, Acquisition of Property Rights through Legal Actions, Master's thesis, University of Baghdad, 1983
-Farhat Sahraoui, Will between Jurisprudence and Law, Master's thesis, Algeria, 2015
-Mohammad Gamal Atiya, Legal Formalities, Comparative Study, PhD thesis, Faculty of Law, Zagazig University, Egypt, 1993 and onwards
-Wissam Fathi, Real Estate Registration and its Impacts on Real Estate Transactions, Comparative Study, PhD thesis, Algeria, Oran University, 2010
: Scientific Research Sixthly
-Habib ubaid,Undertaking to transfer , Research published in Al-Muhaqqiq Al-Hilli Journal, University of Babylon, Issue 1, Volume10, 2018
-Hassan Taysir Abdulrahim, Testamentary Provisions in Islamic Jurisprudence compared to the Jordanian Personal Status Law, Journal of Islamic Jurisprudence and Law, Volume 40, Issue 1, 2013, Jordan
-Sara Mahand, Distinction of the Real Estate Registration System from Suspicion, Research published in the College of Law, University of Al-Nahrain, Volume 21, Issue 4, 2019
-Safaa El-Sayed, Justice among Children in Gift, Comparative Jurisprudential Study, Journal of Sharia and Law, Issue 34, Part I, Egypt, 2019
-Abbas Salman, The Impact of the Death of one of the Spouses on the Dissolution of the Marriage Bond, Research published in the University of Karbala, Al-Islamiah College Journal, Volume 10, Issue 36, 2015
-Ali Shaker Abdulqadir, Initial Registration, Research published in the Journal of Risalah Law, University of Karbala, Fourth Year, 2012, page 241
-Wissan Qasim Ghani, Execution of an Invalid Gift, Research published in Al-Muhaqqiq Al-Hilli Journal, University of Babylon, Issue 1, Volume 7, 2015
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2024 The college of law and political science journal
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
